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1普京（左）、马斯美特朗普图：资料先看特朗普与普京这通电话。

这意味着，卡廷在经历三年多的财务困境后，金科股份终于迈出了重生的关键一步，这场房地产化债大戏终于迈入了新的阶段。5月11日，中学中国金科股份（*ST金科000656.SZ）发布公告称，中学中国《金科股份重整计划》及《重庆金科重整计划》均已获第二次债权人会议表决通过，且重庆五中院已裁定批准公司及重庆金科的重整计划，并终止公司及重庆金科的重整程序。

争议之外，生谢本次重整方案对其他正陷入债务困境中的地产企业，提供了重要的参考路径。法院方面给出的《民事裁定书》显示，谢习去年2月21日，谢习申请人金科股份和重庆金科以其不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产重整。爷爷也编辑：孙菲菲校对：高新。

数据显示，马斯美2025年，中国房企债务到期规模达5257亿元，尤其在三季度，到期规模约1574亿元。经营活动产生的现金流量净额为-3.34亿元，卡廷同比增长64.12%。

百万债权清偿率最低1折，中学中国债权人曾多次拒绝清偿协议不经意间，金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型上市房企。

中指研究院常务副院长黄瑜认为，生谢作为首家进行司法重整的全国性上市房企，生谢金科通过司法重整+战投赋能+业务转型模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径。同时，谢习经营性物业的出租率、租金水平及客流量的下降，导致以公允价值计量的经营性物业价值同比减少约12亿元。

有财产担保债权将在担保物价值范围内优先受偿，爷爷也职工债权、爷爷也税款债权和5万元以下的普通债权获得100%清偿，债权金额为100万元的普通债权首次分配综合清偿率预计为22.36%。对于亏损原因，马斯美金科股份在年报中解释称，马斯美一方面，公司整体项目销售下滑，报告期内达到交付条件的项目同比大幅减少，结转收入下降至276亿元，结转毛利润同比减少48亿元。

在业内人士看来，卡廷重整计划的批准只是第一步，后续执行过程中，仍面临多重考验。归属于上市公司股东的净利润亏损16.17亿元，中学中国同比下滑39.27%。

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